Hur fungerar en överlätelsebesiktning?

Vid köp av exempelvis bostadshus eller fritidshus (fast egendom) har du som köpare en undersökningsplikt enligt Jordabalken § 4:19.

Överlåtelsebesiktningen är ett komplement till den undersökningsplikt du har som köpare och den ger dig ett underlag över vilket skick byggnaden är i, vilka fel som finns och om det förekommer några riskkonstruktioner eller ej. Säljaren av en fastighet har upplysningsplikt och på samma sätt som beskrivits ovan kan besiktningen hjälpa dig som säljare att vara förberedd i stället för att bli överraskad när köparen eventuellt gör en egen besiktning. En säljarbesiktning kan även ligga till grund för tecknandet av en dolda fel försäkring. Köparen kan senare överta säljarens besiktningsutlåtande i stället för att utföra en egen köparbesiktning. För att detta ska bli juridiskt bindande måste utlåtandet överlåtas till köparen genom en uppdragsbekräftelse och en köpargenomgång tillsammans med besiktningsmannen.

En överlåtelsebesiktning innebär en grundlig och noggrann okulär, byggtekniskt undersökning av alla åtkomliga ytor såväl invändigt som utvändigt. Besiktningen omfattar även granskning av tillhandahållna handlingar som berör husets konstruktion och uppbyggnad. Utifrån de iakttagelser som noteras görs en bedömning av fastighetens skick.

Efter genomförd besiktning skickas ett skriftligt utlåtande av besiktningen till uppdragsgivaren. Vatten, avlopp, ventilation och elinstallationer ingår normalt inte i en överlåtelsebesiktning. Dessa undersökningar kan beställas som tilläggsuppdrag. Om besiktningsmannen bedömer att det finns påtaglig risk för att fastigheten har andra väsentliga fel än de som framkommit vid den okulära besiktningen redovisar besiktningsmannen förhållandet i en riskanalys i besiktningsutlåtandet. I samband med besiktningen kan besiktningsmannen föreslå en fortsatt teknisk utredning avseende ett förhållande som inte kunnat klarläggas vid den okulära besiktningen. Det kan avse exempelvis en fuktrelaterad skada eller misstänkta fel i husets elanläggning som behöver utredas vidare. En sådan utredning kan även föreslås för misstänkta fel i en del av fastigheten som i och för sig inte ingår i överlåtelsebesiktningen. Även fortsatt teknisk utredning kan beställas som tilläggsuppdrag.

Tänk på att tillhandahålla så mycket information och dokumentation som möjligt gällande fastighetens historik eftersom det kan ha betydelse för besiktningen.

Säkerställ även att eventuell krypgrund och vindsutrymme är tillgängligt och att stege finns på plats för tillgång till yttertaket.